继房地产金融计谋三连发后，本周已有多地不绝下调房贷利率和首付比例，部分地区也迎来了新一轮“看房潮”，不外各线城市的落地速率出现了“分层”表象。
自从武汉打响“第一枪”后，合肥、长沙、西安、济南等热门城市传来首付比例和房贷下调的音书，但北上广深、以及一些新一线城市暂无动静。长三角区域内，常州、合肥起始下调房贷利率步调，但上海、杭州、南京、无锡等城市络续防守原有的房贷利率和首付比例。不外，面前，苏州、杭州的银行里面东谈主士均默示会很快落地调治。
业内东谈主士默示，一线城市存量房贷加点较高，新发利率的下调可能会触及到存量房贷客户的心情落差，因此一线城市房贷利率下限调治还需充分考量。三四线城市及庸碌二线城市或优先进行计谋调治，瞻望接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%。
庸碌二线和三四线城市先行 一线城市较严慎
5月17日，房地产金融计谋“三连发”，带动周末看房量快速高涨，各地鼓励情况若何？在个东谈主住房公积金贷款利率方面，北上广深、重庆、广东、辽宁、湖北、河北、河南、江苏、江西全省照旧下调利率。
但在首付比例和商贷利率方面，各地则出现了分层表象，一线城市以及强二线城市暂未松动，二三线城市落地步履很快。据统计，本周武汉、合肥、长沙、西安、济南、郑州、昆明、南昌、厦门、福州、常州、合肥等地下调首付比例和房贷利率，但北上广深等城市暂无动静。
庸碌二线城市先行的趋势在长三角地区也很光显，面前，常州、合肥等地已起始下调房贷利率步调。但上海、杭州、南京、无锡等地的多位银行东谈主士则默示暂时莫得变化，首付如故20%，利率防守不变。
万生优配安徽省内合肥、芜湖则照旧将首付比例调治至首套房15%，合肥已同步下调房贷利率及首付比例，即首套住房首付比例最低至15%、二套房最低至25%，合肥首套房和二套房按揭贷款利率均降至3.45%，而芜湖的按揭利率仍保执首套房3.45%，二套房4.15%。
而南京某城商行东谈主士对财联社记者默示：“首套房利率15号刚刚调治过，面前首套房利率如故按照3.45%奉行，二套房房贷利率防守不变，依然是LPR+30基点，即为4.25%，异日是否再降还要等计谋见知落地。”不外他提议购房者不错先按首付比例15%的盘算起来。
苏州、杭州等银行的联系东谈主士也默示暂无变化，但新政近期可能落地。苏州某股份制银行的贷款司理默示：“面前首付比如故20%，可是应该很块就会调治，咱们面前在等上头的见知，对外说的弗成很明确，可是过不了多久就会落地。”
“杭州面前的首付和二套的利率是3.75%和3.95%，首付比例面前如故20%，可是很快就会调治的，具体时分不太好说要等见知。可是若是你不心焦就再等一等，很快的。”杭州某股份制银行的贷款东谈主士默示。
关于各线城市的节律不同，诸葛数据谈论中心首席分析师王小嫱以为，一线城市存量房贷加点较高，新发利率的下调可能会触及到存量房贷客户的心情落差，因此一线城市房贷利率下限调治还需充分考量。
接连升破多个关口之后，11月29日，人民币对美元市场汇率总体保持上行态势，盘中一度升破7.12元。Wind数据显示，截至29日16时30分，在岸、离岸人民币对美元汇率分别较前收盘价上涨273个和62个基点。
中指谈论院商场谈论总监陈爱静则指出，新政出台后，三四线城市及庸碌二线城市望优先进行计谋调治，但瞻望接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%。
易居谈论院智库中心总监严跃进还指出，各城市速率不一，也有优化完善计谋的缘由。“不久前，北京优化调治了住房限购计谋，南京出台买房落户并在近期下调过贷款利率，因此这些城市也要系统的颁布计谋，落地愈加全面，异日笃定如故会调治落地的。”
新政落地后购房者样式擢升 需关注银行息差压力
房地产新政落地后，激起了此前处在不雅望中的购房者样式，但大部分来了解情况的仍是刚需东谈主群。上海某房产牙东谈主对财联社记者默示，本年以来购房者的样式一直不高，在新政落地后前来参谋的东谈主流量上升，但魄力还相比严慎。
“一线城市自身需求量是有的，异日一方面看本次金融计谋组合拳多猛进度上会在上海落地；另一方面关注原有的闭幕性计谋是否会络续定向宽松。计谋齐是纯果真，就看但愿以什么力度来实施。具体实施的时分点可能比三四线城市晚小数，比如一两周内。” 镜鉴参谋首创东谈观念宏伟默示。
“面前，闭幕杠杆的必要性照旧着落了。因为，刻下边临的是信贷需求疲弱，加杠杆能源消弱，这导致金融加快器效应退化，这亦然信贷紧缩、提货紧缩的罪魁首恶，进犯需求开发杠杆能源，首当其冲的即是镌汰首付比例。” 广东省住房计谋谈论中心首席谈论员李宇嘉对财联社记者默示。
银行方面，杭州某贷款东谈主士默示，在计谋落地后不少东谈主前来谈论银行房贷的联系信息，但大部分东谈主最眷注的是首付比例。“利率方面问的也相比多，毕竟永渊博笔金额贷款，下调小数也能从简好多。”
不外，关于镌汰最低首付比例条目后银行的钞票推崇，商场有多少担忧。惠誉评级默示，银行盈利才气受影响或更为光显。取消最低房贷利率下限和下调个东谈主住房公积金贷款利率将进一步压缩银行 2024 年的净息差。此外，贷款需求凄怨、贷款商场报价利率（LPR）下调、房贷再行订价、以及金融机构执续守旧实体经济的条目也会为银行带来进一步压力。
中信证券首席经济学家明明默示，在此布景下，异日降息仍有空间。“监管条目施展贷款商场报价利率改革作用，异日受息差压力影响，生意银行或络续下调进款利率，而低通胀引起的高实际利率环境下，年内LPR报价下调仍可期待，时点上可能略靠后。”